博鳌21世纪房地产论坛第20届年会于8月8日在上海举行。金科地产集团股份有限公司联席总裁方明富出席并演讲。

  在谈及下半年房地产走势时,方明富用六个字总结“量为降,价为升”。他给出三点理由,第一,虽然上半年房地产行业整体数据相对于其他行业看似不错,但企业个体之间的压力差别是很大的。

  第二,城市之间的分化现象越来越严重。“有些三四线市场到6月底还有部分企业促销,今年华东的城市有一定热度以后也在被打压,这种分化越来越明显”。

  第三,企业之间的竞争激烈,此外,受疫情影响,房地产的高端和低端,即两头的消费受到抑制。“企业主买特别高端的需求在减弱。还有最低端的,刚需会减少”。但他也表示,中端市场,即改善型购房的比例在增加。“因为疫情的原因,大家对健康的需求,对居住的需求有些人咬咬牙都要买”,方明富表示。

  “我们对低端刚需的影响恰恰是房地产销售最大量级的。实际上到年底刚需的影响,对房地产消费端的影响会带来企业之间的销售压力”,他强调。

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责任编辑:梁斌 SF055

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